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11 octobre 2022

SCPI fiscale : un dispositif de défiscalisation à connaître

Investir dans une SCPI fiscale pour réduire ses impôts

Devant une rentabilité considérée comme faible, les Français semblent se détourner des SCPI fiscales. Pourtant, lorsqu’on les distingue comme il se doit des SCPI de rendement et qu’on les emploie à des fins de défiscalisation, elles comportent des avantages indéniables. Décryptage à travers un tour d’horizon des différentes SCPI fiscales et de leurs atouts.


Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?

Les SCPI fiscales fonctionnent selon les mêmes principes que les autres SCPI et consistent en l’acquisition de parts d’une société civile de placement immobilier. Cette épargne est ensuite réinvestie en vue de poursuivre l’objectif de la SCPI. En l’occurrence, il s’agit d’investir dans l’acquisition de biens immobiliers qui donneront lieu à une réduction d’impôt. Les SCPI de rendement, quant à elles, visent majoritairement à générer des revenus supplémentaires. Elles ne sont donc pas particulièrement appropriées pour défiscaliser.

Pour que le système fonctionne, les biens immobiliers en question doivent être éligibles à des dispositifs de défiscalisation. Pour bien choisir, n’hésitez pas à vous entourer d’experts qui pourront vous aider à sélectionner le dispositif le mieux adapté à votre situation et compatible avec votre SCPI fiscale. Découvrez comment réduire ses impôts avec Expert Impôts.

 

Pinel

Le dispositif Pinel est une réduction d’impôt qui s’adresse aux particuliers. En achetant un logement neuf ou refait à neuf (dans une zone concernée par ce dispositif) pour le mettre en location, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal. Celui-ci correspond à 12 % du prix du logement pour un engagement locatif de six ans, 18 % pour un engagement de neuf ans et 21 % pour douze ans de location.

 

Denormandie

Le dispositif Denormandie s’adresse aux propriétaires bailleurs et futurs propriétaires bailleurs qui rénovent un logement dans un quartier ancien dégradé. Le bien doit se trouver dans un territoire éligible et mis (vide) en location longue durée pendant six, neuf ou douze ans pour une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % respectivement.

 

Déficit foncier

Investir dans une SCPI fiscale dite de « déficit foncier » peut donner lieu à une réduction d’impôt jusqu’à 45 %, pour un maximum de 10 700 € par an. L’idée est d’imputer sur les revenus fonciers la quote-part des dépenses liées aux travaux d’entretien, d’amélioration et de réparation des biens immobiliers détenus par la SCPI dans laquelle on investit.

 

Malraux

Une SCPI fiscale Malraux permet de défiscaliser par le biais de travaux de rénovation entrepris sur des immeubles d’habitation. La réduction d’impôt obtenue dépend de la zone d’implantation du bien et peut aller de 22 % à 30 % du montant des travaux. Le principe est le même que pour la SCPI avec déficit foncier, puisqu’il consiste en l’achat de parts gérées par une société spécialisée. Le ticket d’entrée est de 5 000 €.

2022 : le bon moment pour investir dans une SCPI fiscale ?

Avant d’envisager un investissement, quel qu’il soit, prenez soin de vous renseigner sur vos droits ou, mieux encore, de vous rapprocher d’un cabinet spécialisé qui vous indiquera quels sont les écueils à éviter.

Ceci posé, il vous reste du temps pour anticiper sur votre déclaration de revenu 2022 en investissant dans des dispositifs de défiscalisation avant la fin de l’année. En effet, les SCPI fiscales sont relativement simples et rapides à souscrire, tout en offrant un niveau de gestion minimal. Le ticket d’entrée, quant à lui, est particulièrement abordable par rapport à d’autres systèmes, puisqu’il se situe en général autour de 5 000 €. Les SCPI fiscales constituent donc une solution remarquable si vous souhaitez effectuer un placement de dernière minute.

Notez par ailleurs que les SCPI fiscales distribuent des dividendes trimestriels qui, sur le long terme, peuvent devenir un complément de revenu intéressant et régulier. 

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